商品房外墙渗水谁负责维修(房屋建筑工程质量保修办法)

1维保期内，开发工程部承担融洽施工企业维修;

2维保期内，物业可帮助业主向工程部融洽、通告、告之;

3维保期外，维修费应当从公共维修基金支取检修。支取公共维修基金，房管局有制度、物业能帮助业主向房管局审核、报告、监管、检测。

商住楼外墙防水保修期

中华共和国建设部令第80号《房屋建筑工程品质保修方法》第六条规定：施工单位和施工企业必须在工程质量保修书里承诺保修范畴、保修时限和保修义务等，双方约定的保修范畴、保修时限要符合国家相关要求。

依据中华共和国建设部令第80号《房屋建筑工程品质保修方法》第七条规定：在正常启动下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用期限;

2屋面防水工程、有防水要求的洗手间、屋子和外墙面的防渗漏，为5年;

3供暖与制冷系统，为2个采暖期或制冷期;

4电气系统、给排水管道、设备安装为2年;

5工程装修为2年。

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