商品房和住宅房的区别(商住房和产权有什么区别)

1.土地性质。

商住房的土地性质一般为商住用地或是综合用地，而普通住房的土地性质为住宅用地。商住用地一般用于规划商业、娱乐、营业性建筑。综合用地一般用于规划商业和住房。住宅用地便是规划住房啦。下面，能给大家细分里边的差别。

2.使用期限。

商住用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。一般含意里的商住房的产权为40或50年。产权年限的测算是以开发商审核土地逐渐算起的，加上设计与建设所花的时间，一般到个人手上，产权期限至少会降低3-5年。

设想一个40年产权的商住房，减掉5年，具体剩下的使用年限仅有35年。

3.产权到期时的延续难题。

《物权法》有要求：住房所有权到期时，自动持续。而非住宅的，要根据相关法律规定，作出有偿赔偿，自然现在还没有明文规定，但未来会不会颁布对应的政策还不好说。

4.生活费。

就水电气而言，70年产权的住宅用地是按住户用水用电来支付的，而商住房是依据商业用水用电来算的，我们都知道商业用水用电比住户所使用的费高出许多。此外，商住房严格来说是不可以接天然气的，因此在生活成本上都高出了很多。

5.落户难题。

根据国家的法律规定，仅有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房因为产权难题，是不能落户的。针对家中有小孩，想落户念书的家庭来说，挑选商住房就得不偿失了。

住房是指特供居住的房子，包含别墅、公寓、员工家属宿舍和集体宿舍、员工单身宿舍和学生公寓等。但不包含居民楼中做为人防用、不了人的地下室等，都不包含幼儿园、病房、养老院、宾馆等具有专业用途房子。

而商品房是指“十一五”阶段，我国要重点发展普通产品住房。自2006年6月1日起，凡新审核、新开工的产品住房建设，套型建筑面积90平米下列住房(含经济适用住房)面积所占比重，需要达到开发建设总面积的70%之上。

针对商住房有两种表述：一是既能作门店,又能够作住房(商住两用)。二是楼下是门店,楼顶是住房,产权为同一人。

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