二手房过户程序(二手房房产过户前合同需准备)

1.二手房转让前应准备合同。无论房产证转让是否通过房产中介，合同条款和违约条款都要写清楚。签订合同时，卖方房产证上名的当事人必须到场。如果已婚，夫妻必须到场并签字，即使房产证上只有一个人的名字。

2.准备相应的转让材料，如交易双方身份证、房屋所有权证或房地产产权证等。

3.申请材料准备好后，必须到房产局填写一些报表和总合同。总合同上方的金额必须与签订合同上方的金额相同。

4.房地产过户申报材料交给房地产局后，房地产局会给予收据，并按照收据上方说明的日期缴纳税款 ，一般需要15个工作日。

5.房产转让税缴纳完毕后即可取得房产证。

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