二手房交易流程及费用(二手房交易的流程及费用)

1.二手房交易的具体流程：

第一，买卖双方创建信息沟通渠道，掌握有关的状况。意思表示一致的，签署房屋买卖协议。

第二，买卖双方一同带上彼此身份证、户口本、买卖协议、房屋产权证实等材料向房地产交易管理单位提交申请，接受审查。

第三，主管部门检查相关证件、核查产权，对符合上市条件的房屋准许办理过户手续。

第四，买家凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取新的房产证。

2，有关被告方必须缴纳费用：

第一，契税：普通住房90平米下列税率为1%，90平米之上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。

第二，增值税：房屋产权获得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。

第三，土地增值税：房屋产权获得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

第四，所得税：房屋产权获得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差值20%缴纳。

第五，房屋交易费用：按房屋建筑面积6元/平米缴纳。

第六，房屋产权登记费：80元。

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