如何算满五唯一（满五唯一中的“满五”是指房产证从出证开始计算）

五年是唯一的意思，也就是五年，也就是唯一的住房。根据国家现行政策，五年内只有一套住房免征增值税、附加税和个人所得税，因此产权的起始时间根据房屋产权的性质而有所不同。满五是二手房市场的简单缩写。满五中唯一的满五是指房产证从出证开始计算，时间为五年或五年以上；唯一是指业主在省内登记在国土资源局制度的房屋，但如果房屋有多个共同所有人，则该房屋也将被视为共同所有人名下的房产。

判断普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式。一是检查房屋契税发票的开具时间，二是房产证的登记时间，可视为产权的起始时间。继承房屋的产权时间以被继承人取得产权的时间为准。产权审批时间需提供原产权证明和继承公证材料。赠与房屋分为两种情况。直系亲属赠与的，产权时间以原产权证为起点；非直系亲属赠与的，以新产权证为准。

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