如何理解房地产估价的艺术性(正确的房地产价值分析、测算和判断必须依靠科学的估价理论和方法)

1.正确的房地产价值评估、计算和判断必须依靠科学的定价理论和方法，但非生产市场是区域市场，房地产市场趋势价格相关因素可能不同，损害房地产价格因素，许多因素对房地产价格的影响不能牢牢把握和量化，然后房地产价值不能简单地进入一些公式或数学模型。公式或数学模型中的一些参数、指数等，有时要根据房地产估价师的社会经验来判断。此外，每种定价方法也是从一定的角度或层面建立起来的，它们或多或少都有一些局限性。在定价实践中，根据不同定价方法的变化和综合平衡，尽量同时采用多种定价方法进行定价。根据不同的估价对象，如何采用合适的定价方法，如何选择和调整不同定价方法计算的结果，得出最终的定价结论。这一过程是房地产估价师对房地产经济规律、定价理论和方法的把握以及实际操作水平的全面反映。最终定价结论是否客观有效，也取决于房地产估价师的判断。因此，可以说房地产估价不仅是一门科学，更是一门艺术。

2.根据房地产估价，它既是科学又是艺术。世界上许多国家和地区要求成为执业的房地产估价师。他们不仅要有相当程度的定价基础知识，还要有一定时间以上的定价社会经验。例如，《中国台湾房地产估价师法》第五条要求：“取得房地产估价师证书，具有两年以上具体定价业务定价经验的，必须申请颁发开业证书。房地产估价师在取得开业证书前不能实施业务。”

3.虽然房地产估价也是一门艺术，但房地产估价师仍应努力掌握房地产价格的相关因素，科学量化其对房地产价格的影响，然后不断增加房地产估价的科学成分，降低其“艺术”成分，提高定价的普遍性。

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