卖二手房按揭注意事项

1.产权清楚。

产权证里的屋主是否与卖房人为一个人；弄清楚所卖房屋的特性；产权证所确定的面积和实际面积是否不符；验看产权证的原件并且到市房管局查询此产权证的合法性。

2.房屋构造。

是否有私搭私建部分；是否有占有屋顶的平台、走廊的状况；屋内是否有构建的小阁楼；是否修改过房屋的内外部结构；如将阳台改为卧房或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是业主自身密闭的，这涉及到阳台面积应当怎么算的难题。

3.居住空间。

观察房屋的内部构造房型是否可行，有没有尤其不适宜定居的缺陷；管道是否太多或者布线不科学；天花板是否有渗漏痕迹墙面是否有崩裂或是蜕皮等明显的难题。

4.房屋配套。

打开水龙头观察水的质量、压力；打开电视看一看图象是否清晰；确定房子的供电容量；观察户里外电线是否有老化状况；网络线的接通情况，是一般网络线或是ISDN网络线；煤气的接通情况；小区有无热水供应，或是房屋自身含有热水器。

5.装修情况。

原房屋是否带装修，装修能力和水平怎样；是不是需要全部打掉；掌握住宅的内部结构图，包含管线的迈向、承重梁位置等，便于重新装修。

6.物业管理。

水、电、煤的花费怎样扣除，是上门代办或是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速率及管理模式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水准如何，观察一下保卫人员的数量和责任感，小区绿化工作怎样，物业服务公司提供什么服务。

7.定居花费。

水、电、煤、暖的价钱；物业管理费的扣除标准；车位的花费。

8.老房历史。

哪一年盖的，还有多长时间的土地使用年限，哪些人住过，什么背景，是哪种用途，是否发生了不好的事情，是否欠人钱，或是发生了盗窃案，是否欠物业服务公司的费用以及水、电、煤、暖的花费。

9.邻里状况。

好邻居会让你生活愉快；在不同时间在社区内看人来人往，根据服装和生活规律分辨人社会层次；拜会上、下、左、右的邻居，了解他们在此定居是否顺意；与居委会或是传达室的工作人员闲聊，核实情况。

10.房屋价值。

自身根据对市场中的公房的不断较为分辨房屋其价值；委托信得过的中介公司或是评估事务所进行评价；银行提供按揭时会做价值分析，这个价位能够当做房屋最低升值价。

11.贷款政策。

二手房按揭的条件是：满18岁，有城镇户口，当地、异地都可；能提供稳定收入付款利息的证明；想要将所卖的房子作为抵押，或者能提供别的符合条件的质押；所买房屋产权隶属真实可靠；付款相关服务费。

12.产权的完好性。

确定产权的完好性，是否有质押包含私下质押、共有人这些，要记住即便在法律十分健全的香港，还会出现这样的纠纷；只可相信自己的双眼，一定要在过完户之后才能将房款转移至原房主手里。

13.产权交接。

找个双方信得过的企业，如信誉较好的担保公司，等过户结束后，再将房款转到卖方的帐户。

14.产权的过户。

一定要经市房产管理局办理产权变更手续后才算进行过户手续，有中介公司、侓师、公证的确保这些都不算是进行交易方式；从购房的角度来讲，一定要产权过完户之后这套房才真正属于你，在这以前，卖家随时可以违约。

15.该不该找中介公司。

公房发售采用两边把关、中间放宽的政策，中间交易方式完全由中介公司去操作；中介公司的二手房信息会比本人更全面，可是信息的准确水平还需要验证；在将你的业务交到中介公司以前应该掌握：中介公司提供服务有哪几类能否协助申请二手房按揭交易环节中若发生了难题，中介公司是否有责任、有实力承担赔偿损失；中介公司服务资费标准多少钱能否确保买到称心的二手房。

16.掌握中介公司诚信。

中介公司应当提供两证：高效的工商局授予的营业执照，市房产管理局授予的中介代理行证书；资质证书是行业管理部门授予的，对确保中介公司的可靠性更具功效。

- END -