住房公摊面积是多少谁说了算（住房公摊面积由房管局管控）

住房共享面积由房管局控制。

住房共享面积是指共享的公共建筑面积的缩写，它与建筑面积之和构成了商品房的建筑面积。对于共享面积的处理，我国没有明确的法律法规，由于共享面积不明确，已成为房地产交易过程中争论的焦点。

可分摊的公共建筑面积为：

1、大堂、公共大厅、走廊、走廊、电（楼）前厅、楼梯间、电梯井、电梯室、垃圾道、管道井、水泵室、消防通道、交通（配电）室、值班警卫室等，以及服务于整个建筑的公共房屋、物业管理房屋等功能。

2、每套与公共建筑空间的隔墙和外墙(包括山墙)是墙面积水面投影面积的一半。

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