上海买房条件(公积金贷款政策有哪些)

1.单身人士。如果你是非上海人，限购买不了房子；如果你是上海人，户下已经有房子，限购买不了房子。如果你是上海人，你和你的父母在2011年1月30日前共有3套以上的房子，你也会被限购。如果低于或等于2套，你也可以再买一套房子。

2.已婚人士。如果你是非上海人，一定要连续缴纳至少5年的社保才有机会买房。夫妻一方是上海人，可以买第一套，但第二套需要提供5年的社保或个人所得税证明。这对夫妇都是上海人，在2011年1月30日之前，这对夫妇和他们的父母住在两套以下，他们可以再买两套。如果有三套，他们可以再买一套。已婚人士相对容易买房，但非上海人员也需要提供持续5年的社保证明，而已婚上海人员的第一套不受限制。自然，为了避免一些人炒房，对家庭住房总数也做了相应的限制。

3.商业贷款政策:农村居民购买第一套住房申请商业住房按揭贷款的，首付比例不低于35%。在本市拥有一套住房，在本市无住房但盈利性购房贷款记录或公积金住房贷款记录的，商业贷款首付比例不低于50%。购买非普通自住住房的，商业贷款首付比例不低于70%。

4.公积金抵押贷款政策：（1）在购买第一套住房且从未使用过公积金的职工家中，公积金首付比例仍为30%，面积小于或等于90平方米的低首付比例为20%。将第二套改善型购房首付比例提高到普通商品房50%，非普通商品房70%，第二套普通商品房贷款利率提高10%。二套普通商品房个人贷款高额度下调10万元。（2）终止向有两次公积金抵押记录的职工家庭再次放贷。贷款人以公积金缴存余额明确贷款金额的倍率从40倍下降到30倍。严格遵守住房和城乡建设部还款能力的计算比例降至月还本金占工资基数不超过40%。

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