各楼盘由于公共设施情况不同，公摊面积差别很大。
1.公摊面积是不确定的，比如说一梯两户，没有电梯，一般公摊大约7，8平米，有电梯就要10平米左右。相同的房子，一梯三户，没有电梯公摊仅有5，6平米，有电梯要7，8平米。也有一梯四户的房子，因此不好说肯定结论。其实购房也要看使用面积比例。有些使用面积是买房面积的70%，而有些接近85%，那也是相距许多的。
2.公摊面积的概念：是指由整栋楼的产权人一同每一个整栋楼公共部分建筑面积。包含：电梯井、管井、楼梯口、垃圾道、变电室、设备间、公共过厅、走廊、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务公共用地和管理用房的建筑面积，以水平投影面积测算。
3.公摊面积计算：双层产品居民楼，须先算出整栋房子和共有建筑面积平摊指数，再按幢里的各套内建筑面积比例分摊。各套的分摊面积=需要平摊的公用面积总和/各套内建筑面积总和×各套内建筑面积。
4.非公摊面积：从属于人防设备的地下室、半地下室；供租赁或售卖的固定车位或专用车库；幢以外用作公共休憩的设备或架空层。
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