购买二手房需要注意什么

1.小心卖家一房多卖。因为现在买家多了，给卖家带来了一房多卖的机会。所以买二手房的时候，买家一定要小心卖家一房多卖。最好让卖家把房产证放到中介，让中介给收据，这样也可以避免卖家抵押房产。

2.多交定金。二手房交易周期通常很长。一旦房价大幅上涨，卖方很可能会违约。因此，如果买家觉得房价涨幅明显，不妨多交定金，这样一旦卖家违约，就要付出很多。

3.建立转让。房款交付时间和方式；建立转让时间和原业主在有效期内未转让的情况下应承担的义务，可以保护新业主的权益，避免原业主因房价上涨而拒绝转让、延迟转让的情况。

4.必须进行现场检查房屋质量及其是否还在租赁。房屋质量问题坚信买家在购买二手房时会去检查。但是很多人通常忘记了解房子的现状，是否还在出租。很多人在买二手房的时候，付了钱就过户了，却发现房子还在出租，根本搬不进去。导致入住时间延迟，相应权益也丧失。所以在买二手房之前一定要问清楚现在的房子状况。

5.检查房屋所有权。了解房屋所有权的情况。首先，查询房产证的业主是否与商家的身份信息一致。房屋属于共有产权的，还应当查看所有房屋共有产权人允许出售房屋的书面证明。

6.查询房屋年限。一般来说，如果房屋有居住年限，这些都在产权证明上明确标明。大多数商品房的使用权限是70年。但也有一些房屋的产权期限只有40年。除了产权年限，我们还需要知道房屋建设以来的使用寿命。

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