把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗(把房子全款买下来再抵押贷款不是骗局)

买房子全额抵押贷款不是欺骗，但很多人为了节省利率，认为买房子会更划算，事实上，抵押贷款不是30年，只能短期偿还贷款，如果每月资产不够，或正常贷款买房子，抵押贷款或风险。

全款买房再抵押是骗人的吗？

不是。

如果你全额买房，客户将拥有房地产的所有权。此时，房地产可以作为质押物直接申请抵押贷款。抵押贷款的优点是贷款金额很高，贷款利率很低。抵押期间，抵押财产仍属于借款人。除非借款人不能按时偿还贷款，否则银行可以解决抵押财产问题。

因此，如果用户经济状况良好，手中有足够的流动性，可以选择全额购房，然后申请抵押贷款。

全款买房再抵押合适吗？

很不值得。从本质上讲，按揭贷款也可以算是一种房地产按揭贷款，但为什么还是建议你申请按揭贷款，而不是全额购房后申请房地产按揭贷款呢？主要因素如下：

抵押贷款利率远低于抵押贷款利率

抵押贷款利率一般在4%到5%左右，即使上调20%，最高也是5.88%。但银行抵押贷款利率一般在8%-12%左右，远高于抵押贷款。

抵押贷款期限远善于抵押贷款

抵押贷款一般为1-3年，最多5年，到期后每年续期，成本高，程序复杂。抵押贷款的最长期限为30年。如果有闲置资金，可以随时提前偿还贷款，手续方便，不用担心贷款到期。

全额购房后抵押贷款与直接贷款的区别

1.首先，抵押贷款利率必须高于抵押贷款利息，期限短，月还款额高，抵押贷款金额不一定能贷到70%。

2.抵押贷款是银行贷款金额最长、利率最低的贷款。没有贷款比抵押贷款更划算。现在抵押贷款的基准利率是4.9，最多可以贷款到总房价的70%到80%，最多可以贷款30年。手续简单，可以选择等额本息和等额本金两种形式偿还贷款。可以提前还贷，可以还部分，也可以调整贷款期限，这是中国给个人的一大笔福利。

3.抵押贷款，一般时间短，利率高，手续复杂，对个人信用调查，资质要求高，能抵押贷款必须选择抵押贷款。

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