房产过户流程是怎样的

1.房产过户流程如下：如果房产证过户没有经过房产中介，合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时，卖方房产证上名的当事人必须到场（如果已婚，夫妻必须到场并签字，即使房产证上只有一个人的名字）。

2.申请材料准备好后，必须到房产局填写一些报表和总合同。总合同上方的金额必须与签订合同上方的金额相同。

3.房地产过户申报材料交给房地产局后，房地产局会给予收据，并按照收据上方说明的日期缴纳税款 ，一般需要15个工作日。

4.房产转让税缴纳完毕后即可取得房产证。

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