婚前房产增值了算谁的，增值部分如何分割？

婚前房产，是指婚前夫妻一方就已购买的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购或是夫妻彼此在结婚前一同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割尤为重要。

针对婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定财产，夫妻一方财产（婚前房产）在婚后造成孳息和自然增值，也属于一方财产。也就比如，一方婚前有一套房子价格是100万元，离婚时因市场因素再涨400万元，其中300万元就属于自然增值，在离婚时不论是自然增值部分或是婚前房产自身，都属于婚前一方全部，不会有说婚前房产增值部分能够分到配偶另一方这一说，在法律上都没有这种要求。

针对婚前房产，若婚前房产属于双方共同出资选购的，但房产证上只写一方的名字，那这房产按照法律要求是只属于一方的；若婚前房产属于双方共同出资选购，房产证上都写夫妻两人名字，那这婚前房产就能做为婚后夫妻共同财产来对待，针对房产的孳息和自然增值，也都属于夫妻共同财产，因而倘若涉及到了离婚财产分配，由双方共同出资选购的婚前房产及房产的孳息和自然增值部分为能够进行分配的。

针对婚前房产增值了，增值部分算谁的？增值部分怎样切分等问题，由于夫妻中间的现象各不相同，所以需要具体问题具体分析，聘用专业的侓师为您带来专业的知识和实务能力，更好的为您带来优质、高效的法律服务。

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