契税是按房子原价还是打折后(商品房契税是按合同成交价计税)

1.商品房契税按合同销售价格征税。

2.契税计算方法有四种：

一、按成交价计算：

交易价格相互协商，产生合同，税务局立即记住税收。这种定价方法主要用于国有土地使用权转让、土地使用权销售、房地产销售。

二、按市场价格计算：

土地和房屋的价格绝不是一成不变的。比如北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村的地价马上飙升。当该地区的土地使用权和房屋赠与时，定价依据只能是价格市场，而不是土地或房屋的原值。

三、根据土地、房屋交换的差价定税：

随着二手房市场的普及，房屋交换进入了现代生活。假如A房价30万元，B房价40万元，A、B两室交换，契税计算，自然是两室差额，即10万元，同样，土地使用权交换，也应根据差额。当等额交换时，差额为零，这意味着双方都免征契税。

四、根据土地收益标价：

这种情况并不常见。假设2000年，中国将甲企业的土地使用权转让给乙企业，三年后，经批准，乙企业将土地转让，乙企业将缴纳契税，纳税基础为土地收入，即乙企业转让土地使用所得。

- END -