备案价和售楼价的区别(商品房的销售价格备案有哪些)

1.商品房的备案价格是开发商在开盘以前就在建委备案的价格，销售价便是开盘后的价格。一般而言，许多的商品房的销售价一定是高过备案价格的。商品房住房销售价格备案是说房地产开发企业在注册商品住房预售批准时，务必递交包含预售价格及变动力度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。

2.商品房的预售价格变动力度原则上不超过以前的备案价格的5％，实际变动必须由各地房地产主管机构根据当地具体明确。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了避免开发商无原则性的变化价格，避免因价格过多增涨或下降导致房地产市场的欠佳冲击的一种制度。

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