商住房与住宅房的区别(商业用地和综合用地开发住宅有什么区别)

1.土地性质。

商品房的土地性质一般为商品房用地或综合用地，而普通住房的土地性质为住宅用地。商品房用地一般用于规划商业、娱乐和商业建筑。综合用地一般用于规划商业和住房。住宅用地是规划住房。下面，我们可以给你一个细分的区别。

2.使用寿命。

商业和住宅用地为40年产权，综合用地为50年产权，住宅用地为70年产权。一般来说，商业和住宅的产权是40年或50年。产权年限的计算是由开发商逐渐计算出来的，加上设计和施工的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。想象一下，拥有40年产权的商业和住宅将减少5年，其余的具体使用寿命只有35年。

3.产权到期。

《物权法》要求，当房屋所有权到期时，它将自动继续下去。非住宅的，应当依照有关法律、法规作出有偿赔偿，自然没有明确规定，但未来是否会出台相应的政策尚不清楚。

4.生活费。

就水电而言，70年产权的居住用地按居民用水用电支付，商品房按商品用水用电计算。众所周知，商品用水用电的成本远高于居民。另外，严格来说，商品房不能接天然气，所以生活成本要高得多。

5.落户难题。

根据国家法律法规，只有70年的产权居住用地才能落户，商品房因产权问题不能落户。对于家里有孩子想安定下来学习的家庭来说，选择商品房的收益大于损失。

6.居住条件。

商住用地和综合用地开发住房多为公寓式建筑，主要用于租赁。因此，外观设计一般以小户型为主，梯户比较低，定居舒适度相对较低。住宅用地的设计更加个性化。因此，商住建筑更适合投资。

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