买期房交定金需要注意什么(购房合同中不可抗力条款)

1.用心检查有关文件开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;检查开发商是否获得《商品房销售(预购)许可证》，并核查自身拟选购的房子是否在《商品房销售(预购)许可证》上所载的房子栋号范围内。

2.留意定金条文买房者选购期房时，一般要向开发商交货定金。依据《担保法》要求，双方约定的定金金额不得超过合同总价款的20%。

3.区别定金和订金。

4.留意买房合同里的面积。

5.留意买房合同中不可抗力条文延期交房是商品房买卖中的一个最为突出问题，为防止承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为防止这一块的损害，购房者在签订时，一定要对牵涉到不可抗力的相关条文给与十分重视。

6.对开发商产权证办理责任的约定。

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