为什么真正懂房子的人只买二手房(开发商能命令政府来投资建设吗)

1.产权问题。二手房能进入房地产市场进行买卖，其产权问题一定很清楚。相比之下，新房只有在业主入住后才能办理房产证，房产证能否顺利办理，什么时候办理，办理后是什么产权，房产证的面积是否与开发商楼书中推荐的面积一致等等。如今，相当一部分开发商在建设初期不完整，房产证根本无法办理，导致业主只有房屋买卖合同，没有房产证。当开发商赚了足够的钱离开时，办理产权证就没有希望了。

2.二手房的质量是可见可摸的，而新房则不是。现在大部分房地产都是买期房，业主要等房地产完工才能看到房子的质量，即使是现有的房子，业主也不能确定其建筑质量，毕竟，房子的质量不是一两天就能看到的，怎么也要住上半年。对于二手房，买家可以到房子里检查房子的质量，也可以向同一栋楼的其他业主询问房子的质量，这是新房子无法比拟的。

3.服务设施问题。服务设施包括医院、大学、幼儿园、购物中心、购物中心、蔬菜市场、公交车、银行等，这里有很多开发商无法解决的问题，这取决于市政府和区政府的逐步建设。也许开发商会承诺，几年内周围的服务设施会特别齐全，但这里有多少水呢？开发商能指示政府投资建设吗？即使政府有计划，确实想在社区附近建造这种设备，你也不希望你的房子周围有一个大建筑工地。

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