为什么有的二手房首付就几万(二手房成交价跟新房有很大的区别)

1.房屋年限。

二手房申请贷款时，贷款银行会根据房屋的期限来衡量。如果房子时代比较新，贷款金额会比较多。如果历史悠久，评价会很低，贷款也不会太多，贷款金额的变化也会影响首付比例。

2.二手房成交价。

二手房的成交价格与新房有很大的不同。二手房将进行房地产评估。贷款金额与您的分析报告有关。如果你的经济能力有限，想借更多的钱，你可以让他们在做房地产评估时做更高的市场价值，这样他们就可以借更多的贷款。

此外，二手房评估价格越小，首付就越多；二手房评估价格越大，首付就越少。然而，二手房评估价格并不是越大越好，二手房契税和其他税应以交易价格为基础，交易价格越大，税就越高。

3.商家的规定。

除了以上两点，因为二手房是自己的中间生意，如果商家规定提高首付，就需要协商确定，同时你想要的贷款金额也会发生变化。

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