与开发商签订购房合同注意事项有哪些(如何确认开发商是否具备“五证)

1.首先确定开发商是否具有“五证”。五证：一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建筑工程开工证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，之上通称叫“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证则是由市土壤资源和房屋管理局核发的。

2.使用规范的合同文本。较好是选用且不要随便改动《文本》，并依据文字中所列条文用心开展填好，掌握各类条文实际偏向。一定不要随便去签署开发商自已的《定购协议书》。即便许多人这么做，但这以程序并非购房的必经程序。且此类合同一定是权利义务不平等，对购房者尤其不好。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。

3.检查相关证明材料。买期房时应查询开发商是否有预售证，并要确定自己所买之房在预购范围内，而且考虑开发商的资质。买现房时则要查询开发商对该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4.买期房要注意合同建筑面积的约定。在填好暂测面积时不阿丹要填入建筑面积外，还要填入套内面积和公共分摊面积。

5.买期房合同时要承诺条件及期限。拿房有两层含意：一是房屋使用权即实体交货；二层是房屋产权迁移即产权过户。

6.签合同时要注意检查房屋质量问题。购房者在签订时，应仔细阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，同时并把质保书做为买房合同的配件。

7.签合同时确立物业管理事宜。合同中要确立前期物业管理企业，及其双方约定的物业管理范围和资费标准等。

8.要注意合同文本中补充协议内容。购房者应严防一些开发商将示范合同文本中维护买卖公平的条文来根据补充协议进行撤销，以减轻开发商本身的职责。

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