实探“金三”楼市：信心加速恢复，成交显著回暖

楼市回暖：上海与深圳的市场观察

近期，多地楼市迎来了“小阳春”，购房者的信心和需求正在加速恢复。在刚刚结束的全国两会上，《政府工作报告》强调了推动房地产市场止跌回稳的重要性，并提出因城施策调减限制性措施，以充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

在上海，春节后的楼市热度持续升温。进入3月，二手房成交量已回升至去年四季度的水平，为“金三银四”行情奠定了基础。上周六下午，在浦东新区不动产登记交易大厅，人声鼎沸，业务办理人数众多，当天号数超过1400号，实时等候人数超过70人。

值得注意的是，3月8日，上海单日二手房成交量达1432套，创下近年来新高。研究机构预测，3月上海市二手房成交量有望再次突破3万套大关，恢复至2020年的水平。

新房市场同样表现不俗。上周六晚，在“大虹桥”板块某在建楼盘售楼处，有五、六组客户正在参观样板房。该楼盘销售经理表示，项目自去年年底开盘以来，首推的三栋楼已有两栋售罄，整体去化率超过九成。同策研究院数据显示，2月上海全市新房来访指数环比上升17.27%，同比上升48.50%。

在上海，政策的支持显著释放了购房需求。“沪九条”“沪七条”等政策通过降低区域购买限制、下调首付比例、放宽非户籍社保年限要求以及调整普通住房标准，为购房者提供了更广泛的选择空间和资金支持。

深圳：学区房交易回暖

在深圳罗湖翠竹片区，资深房产中介陈经理表示：“客户的犹豫期开始缩短，这主要得益于政策推动下购房者的信心逐渐恢复。”尤其是在学区房方面，买卖交易明显回暖。

春节后，深圳的二手房带看量和成交量显著回升。据深圳贝壳研究院估算，3月（1-11日）深圳二手房实时成交量达到每日282套，较2月大幅增长83%，为2021年2月以来的次高水平。此外，新增客量接近去年峰值水平。

对于即将入市的新房项目，营销负责人表示价格不会有太大变动，但高实用率的“好房子”特别受到市场欢迎。购房者普遍关注户型实用率和建筑质量，同时也希望开发商不要因为追求高实用率而忽视梯户比和小区品质。

购房者对“好房子”的期待

近几年，“构建房地产发展新模式”成为重要议题，“好房子”建设是其中的重要内容。购房者对“好房子”的讨论热度和期待值都很高。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，大家对“好房子”的几个“度”特别关注，包括高度、温度、湿度、净度、亮度等。

中指研究院认为，提供符合市场需求的“好房子”和优质服务是房地产行业发展新模式的重要组成部分。建议各地加快出台适合当地实际的“好房子”标准，并在土地、金融、财税等方面给予更大支持，鼓励企业真正建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

市场期待新政策加速落地

除了上海和深圳，其他重点城市的楼市“小阳春”也有不错的表现。一家总部在广州的房企相关负责人表示，部分城市楼盘年后到访量远超春节前，2月份的整体签约额比1月明显增长。

从累计成交套数的数据来看，1至2月在重点监测的14个城市中，12个城市均呈现上升趋势。一线城市的累计同比大于二线城市。上周，重点10城二手住宅成交量为20024套，同比上升38.45%。

自2024年9月以来，各部门与地方积极行动，持续优化并落实一系列相关政策。居民购房的限制性措施大幅减少，贷款利率、税费负担也几乎降至历史最低水平。随着核心城市楼市交易及土地市场回暖，叠加政策支持及传统营销季推动，3月房地产市场有望延续回稳态势，重点城市将出现“小阳春”行情。