深漂买法拍房5个月无法入住怎么回事？央视曝光法拍房拍卖陷阱

今年6月，深漂杨女士在网上成功赢得了位于深圳市龙岗区中心城区的一套合法行。杨女士告诉记者，该房产的起拍价为223万元，当时市场价约为320万元。经过50多轮竞价，她以最高应价赢得了286万元。然而，在完成手续并获得房地产所有权后，她发现房子里已经有一个居民了。现在，拍房子已经五个月了。杨女士花了很多时间和精力，但她仍然没如愿住在自己的房子里。

事实上，像杨女士这样的案例并不少见。的主要原因之一是便宜，但低房价背后有很多陷阱。记者以债权人的身份了解到，在拍卖市场上，一些专门的团队利用从偏远地区购买的身份证等信息参与房地产拍卖。之后，这些团队通过一系列操作提高了房屋的拍卖价格，然后等待盈利。有时，为了充分发挥作用，这些机构会安排债权人或所谓租户与其签订协议、20年等文件，形成债权关系，赚取额外收入。

网友评论：法拍房最怕遇见的坑就是里面有租户，由于「买卖不破租赁」的存在，新业主不能驱逐房子里的租客，有些老赖为了恶心人就会专门找人签个十年二十年的租赁合同，你钱交给我了，也别想住进去。

这也是法拍房「便宜」的原因之一——不能保证使用权，甚至会被恶意骚扰。

真正困难客被二房东卷款跑路，被房东扫地出门;真正刚需买房客被债权人“租户”钻空子，买卖不破租赁不得入住。法律在这方面是怎么做到这么恰好赶尽杀绝的?

法拍房一定要谨慎，别以为法院会把房子的各种事情给你弄干净再拍卖，法院是会提醒“法院不保证过户”的，以及这个房子的很多事情法院都不会解释，会让你去问原房主。一个真实例子:法拍房，里面住了一个人，就是不搬走。拍的人也不是吃素的，他请了一个有精神病的人住里面，而且有暴力倾向，赖里面不走之前住着的那个人没多久就搬走了