楼市复苏增强房企拿地信心

广州2025年供地蓝皮书发布，首批优质地块起拍总价超82亿元

广州2025年供地蓝皮书刚发布，首批三宗优质地块便迅速挂牌，起拍总价超过82亿元。其中，金融城起步区的AT091007地块起拍价高达66亿元，成为最受瞩目的焦点。这一开局不仅反映了广州楼市近期回暖带来的信心，也体现了全国核心城市多宗热点地块成交带来的积极预期。

核心资产争夺战打响，三宗地块位置优越

首批亮相的三宗地块各具特色，均位于交通便捷的核心区域，并计划在3月31日限时竞价。天河区黄埔大道以南的AT091007地块位于金融城起步区，紧邻地铁5号线车陂南站，规划打造“居住+商业+办公”复合社区，助力金融城扩容为国际枢纽。该地块周边已有多个银行及科技巨头入驻，展现出CBD的雏形。

天河区大观路以东、奥体路以北的AT1003008地块（世界大观四期）则紧邻奥体中心与世界大观公园，未来可衔接地铁21号线大观南路站，联动奥体中心、金融城和黄埔科学城等新兴发展区域，规划打造“科创+生态”高端人居产品，是天河区不可多得的优质低密生态居住用地。

番禺区亚运大道BD0210116地块毗邻番禺区政府及地铁3号线东延段，规划建设九年制学校，填补周边教育资源缺口，通过多元功能开发加速产城融合，为破解超大城市空间瓶颈提供创新样本。

优质土地储备供应加大，市场活跃度提升

除了首批三宗地块，广州市规划和自然资源局近期举办的土地推介活动共展示了30宗优质地块，涵盖中心区23宗和外围区7宗，分布在国际金融城、天河智谷、海珠创新湾、白鹅潭、白云新城等核心区域。这些地块吸引了越秀地产、保利发展、绿城中国、中海地产、招商蛇口、新世界等50余家房企积极参与，预示着新一轮核心区优质资产争夺战即将开启。

土地市场回暖，企业积极加仓补货

广州积极推出优质土地的背后，是部分城市土地拍卖市场的热度攀升。2月以来，北京、上海、杭州等城市的高总价地块高溢价成交，拉动重点监测城市平均溢价率升至13.4%，较上月增加了4.7个百分点。上海、北京、杭州等地的成交金额均超过100亿元，显示了市场的强劲活力。

企业迎来了加仓补货的“窗口期”，华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产等央企纷纷“抢跑”，前两个月新增土地金额、货值均超过百亿元。民企如龙湖集团也在2月底斥资18.33亿元竞得上海奉贤新城和苏州吴中区两宗低密地块，为后续市场增加优质土储。

楼市回暖带动土地市场良性循环

企业拿地积极性增高的原因包括市场上供应的地块质量较高，各地为吸引开发商拿地提供了政策扶持。但最重要的是近期楼市的回暖趋势，给房企带来了底气。广州楼市自1月份以来成交量明显上涨，二手住宅网签量同比增长29.04%，新房成交面积和套数同比分别增长46%和59%。

春节过后，二手住宅市场迅速回温，2月17日至25日的日平均网签达381套，预计3月二手住宅网签量将回升至万宗以上水平。新房方面，广州某房企的片区营销负责人表示，项目销售情况良好，周均来访500组，每周销售额可达1亿元左右，预计3月份业绩会更好。

放眼全国，重点城市房地产市场在2月表现亮眼：深圳二手房签约量同比增长102.5%，上海二手房交易量超过1.58万套，北京二手住宅网签量同比增长87.6%。楼市回暖趋势传导到土地市场，有助于房地产市场更快回到良性运转轨道，实现平稳健康发展。

克而瑞研究中心研究员张衍指出，从成交回暖到价格回调，从土地市场到资本市场，房地产市场筑底信号正从核心城市向外传导，有望推动2025年房地产行业逐步实现从规模筑底到价格筑底的实质性跨越，进而带动全产业链进入良性复苏周期。