个人把车库车位全买下来有没有法律效力

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个人把车库车位全买下来有没有法律效力？

小区共有部位属于全体业主共有，物业无权私自设立车位。以下将从法律依据的角度进一步说明这一观点，并对相关条例进行详细阐述。

根据《物业管理条例》第六十六条的规定，如果出现以下行为之一，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门将责令限期改正，给予警告，并按照规定处以罚款。同时，所得收益应优先用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修和养护，剩余部分则需按照业主大会的决定使用。具体违规行为包括：

1. 擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途；

2. 擅自占用或挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主共同利益；

3. 擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营。

针对上述行为，个人若违反相关规定，将被处以1000元以上1万元以下的罚款；而单位如有类似行为，则会被处以5万元以上20万元以下的罚款。

因此，物业在未征得全体业主同意的情况下，私自设立车位的行为显然违反了上述法律规定。这种行为不仅侵犯了业主的合法权益，还可能对小区的整体规划和管理造成不利影响。为维护全体业主的权益，建议业主通过合法途径向相关部门反映问题，确保小区共有部位的合理使用。

车位能买卖吗？

根据国家规定，没有产权的车位通常属于人防工程，其所有权归政府所有。因此，这类车位不能进行买卖交易。政府明确指出，人防工程在平时可以由开发商管理并自由使用，开发商有权将其租借给他人，但严格禁止任何形式的买卖行为。

具体来说，车位的更名操作也受到限制，因为这些车位并非个人或企业完全所有的财产。由于其特殊性质，人防工程的使用权仅限于租赁形式，这既保障了资源的合理利用，也符合国家对于公共设施管理的相关政策。

综上所述，无产权车位的使用需遵循政府的规定，确保其功能性和社会价值得到充分体现。通过规范管理，既能满足居民的实际需求，又能维护公共利益不受损害。

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