长租公寓的运营模式是怎样的(长租公寓的运营模式如下)

长租公寓的运营模式如下。

1.重资产与轻资产经营

重资产经营，说白了，是企业根据开发、选购等形式自持房产，装修后投入使用的运营模式。这个模式对企业的资金实力要求很高，企业虽承担着较高的建设成本、购置成本或高昂的财务成本，但享受了公寓商圈下房子做为财产自身的升值。

轻资产运营是指企业通过与屋主签署租赁合同，得到房子的承包权、所有权等权利，但不具体拥有房屋产权，不享受地产与房产的价值增值。因租赁合同期限稍短，一般为3-5年，企业较难对租赁房子执行较大的装修改造，对外租赁的涨价空间较小。

2.集中式与分散型出租

集中式出租是指企业通过建设开发、注资购买或租赁包租的形式得到整栋楼宇或总体数层房产，通过统一装修后对外运营。针对集中式出租项目，比较总体、富裕的物理空间为公寓的经营带来了宽阔的场地，在符合居住需求的前提下，还设有了商城入驻、娱乐休闲、分享社交的地区，迎合了市场对租赁式公寓的期盼。

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