网签价是怎么计算的（网上签合同时约定的房屋价格）

无论是买新房还是二手房，都会遇到这个环节，网上签约，简称网上签约。这个环节是房地产管理部门为了杜绝一房二卖的风险而强制要求的。一旦网上签约成功，同一套房不能再生成买卖合同，也不能再卖给别人。这有效杜绝了私人签约的混乱，使整个房地产交易更加透明。

有一个与网上签约有关的重要概念，那就是网上签约的价格。网上签约时约定的房价，无论是新房还是二手房，都按照网上签约价格征税(网上签约价格大于核定价格)。比如买一套90平米的普通商品房，契税是网上签约价格的1%。所以交多少税和网上签约价格有关。

有关部门发布调整房地产交易契税和营业税的文件。对于购买家庭第一套房屋的个人（家庭成员主要包括购房者、配偶和未成年子女，下同），面积为90平方米或以下，契税征收时减税1%；面积超过90平方米，契税征收时减税1.5%的税率。

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