私人住宅可以买卖吗(北京取消交易过程中的房地产卖契)

1.买卖双方创建信息沟通渠道，买家掌握房屋总体现状及产权情况，要求卖家给予合法的证件，包含房屋使用权证书、身份证件及其它证件。

2.如卖家提供的房屋合法，能够发售交易，买方能够缴纳购房定金（缴纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签署房屋买卖协议（或称房屋买卖契约）。买卖双方根据商议，对房屋位于部位、产权状况及成交价、房屋交货时长、房屋交货、产权办理等达到办理产权迁移过户手续。交易彼此在房地产交易管理部门办理完产权工商变更后，交易材料移交到颁证部门，买家凭领到房屋所有权证通知书到颁证部门领取新的产权证。一致意见后，双方签订最少一式三份的房屋买卖协议。

3.买卖双方一同向房地产交易管理部门提交申请，接受审查。买卖双方向房产管理部门提交申请手续后，管理部门要检查相关证件，核查产权，对符合上市条件的房屋准许办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到别的产权共有人书面同意的现象回绝申请，严禁发售交易。

4.立契。房地产交易管理部门依据交易房屋的产权情况和选购目标，按交易部门事前设置的审批权限逐步申请审核批准后，交易彼此才能办理立契手续。如今北京已取消了交易过程的房地产卖契，即人们所俗称的“白契”。

5.缴纳税费。税金的构成较为复杂，要根据交易房屋的特性来定。例如房改房、危改回迁房、经济实用房与其他商品房的税金组成是不一样的。

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