房贷和租房抵税哪个划算(房贷和租房能同时抵扣个税吗)

每年3月，许多人都会申请个人所得税退税，这是中国发布的一项优惠政策。个人抵扣税也有一定的关注，只有具体的费用才能扣除，如抵押贷款或租金等。抵押贷款和租金的扣除额是不同的，一般省级城市扣除租金会更划算。

房贷和租房抵税哪个划算？

个人所得税扣除应以城市水平为基础。如果属于市辖区、省会（首都）城市或国家规划中指定的城市，扣除租金比抵押贷款更划算。在其他城市，扣除抵押贷款比扣除租金更划算。

根据《个人所得税特别附加扣除暂行办法》：

在住房贷款利息扣除层面，新的个人所得税要求和第一笔住房贷款的利息费用按每月1000元的实际贷款利率扣除，最长扣除期不超过240个月。经营者只能享受第一次住房贷款利息扣除一次。

有三个限制：第一套，扣除金额1000元，期限240个月。

住房租金规定：纳税人在关键工作城市没有自有住房的，可以按照下列标准扣除：

（1） 市辖区、省级城市、计划单列市、国务院确立的其他城市扣除标准为每月1500元；

（2）除第一名列出的城市外，户籍人口超过100万的城市从每月1100元的标准中扣除。本市户籍人口不足100万的地方标准为每月800元。

两个限制：地区和扣除额。

房贷租房哪个申请专项扣税好？

虽然租金和抵押贷款可以申请个人所得税特别扣除，但只有两种选择之一，运营商通常选择申请更高的金额。

1.租房

每月最大租金扣除1200元，但按居住城市分为三个层次：市辖区、省级城市、计划单列市、国务院设立的其他城市每月扣除1200元；2.城市户籍人口超过100万，每月1000元。3.城市户籍人口不超过100万，每月800元。

而且扣费没有时间限制。如果你一直在租房，你可以随时扣除。

为了减少租金，经营者及其配偶必须在关键工作场所租房，而不是租房，所得税可以从租金中扣除。如果夫妻住在一起，只有一方可以申请；如果丈夫和妻子在不同的城市工作，分别租房，他们可以申请扣除。

2.购房贷款

住房贷款利息费用扣除标准为每月1000元，最大扣除期为240个月，即20年。

无论经营者及其配偶是婚前买房还是婚后一起买房，只要享受房屋的第一按揭利率，就可以申请扣除。申请方式可由一方申请，即100%扣除；也可以由对方声明，即各扣50%。

结果：仅从扣除额来看，最高扣除水平是租金扣除额较高，没有扣除期，比购房贷款扣除额更具成本效率。对于实际选择，仍由经营者根据自身情况确定。

抵押和租房能同时抵扣个人所得税吗？

个人所得税不能同时从购房贷款和租金中扣除。经营者及其配偶在纳税年度内不能同时享受住房贷款利息和住房租金的特殊附加扣除。

《个人所得税特别附加扣除暂行办法》第二十条禁止经营者及其配偶在纳税年度内享受住房贷款利息和住房租金特别附加扣除。

第二十五条经营者首次享受特别额外扣除的，应当向义务人或者税务机关提交特别额外扣除的有关信息

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