房屋契税如何计算(房屋契税是按照房屋的实际价格来计算的)

1.房屋契税按房屋实际价格计算，计算方法为房屋成交价格×税率，契税税率为3-5%。

2.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房地产出售为成交价；

3.土地使用权赠与、房屋赠与，征收机关参照土地使用权销售、房地产销售市场价格核准；

4.土地使用权交换、房屋交换、土地使用权交换、房屋价格差异。

5.上述交易价格明显低于价格市场且无正当理由，或者交换土地使用权与房屋价格差异明显不科学且无正当理由的，征收机关应当参照价格市场予以批准。

6.第五条 契税应纳税额按照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税基础计算征收。应纳税额计算方法：应纳税额计算方法：应纳税额计算方法：=计税基础×税率。应纳税额以人民币计算。土地、房屋所有权以外汇结算的，中国人民银行在纳税义务发生之日发布的人民币市场汇率中间价按人民币计算。

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