房产中介费为什么居高不下 买房中介费是多少

房产中介可以收取高额中介费，最重要的关键原因是对房源的垄断，买房的人只有找中介，那样，购房中介费多少钱？下面小编就产生介绍。

房产中介费为何持续上升

近年来，全国余个城市颁布房市放开政策，部分城市房地产业发生转暖征兆。但是，一些欠佳房产中介弄虚作假行为层出不穷，二手房中介费持续上升，危害市场交易纪律，需引起各方高度重视。以北京为例，某头部房产中介资费标准长期保持在总房价的2.7%上下，选购一套价钱千万元左右的房屋，仅中介费就达到30万左右。

客观而言，房产中介为交易双方给予例如房源信息、帮助看房、合同签署、过户办理等项目服务，同时能通过专业技能协助交易双方防范风险，在交易过程中确实能发挥一定功效，但其获得的高额提成及与创造的价值并不完全相符。市场经济中，价格由价值决定，就会受到供需关系等因素影响，这部无可非议。但必须见到，房产中介之所以能堂而皇之收取高额中介费，其中一个关键原因在于对房源产生事实垄断。换句话说，高额中介费的形成，可能是由于中介服务有意制造买卖双方信息不对称，凭借垄断地位定下不科学价钱。

具体而言，优质房源是房产中介争相角逐的刚性需求，一些中介往往对卖房者提出独家经营售房规定，房源一旦被某中介拿到，便加上“独家房源”“VIP服务”等标识，变成制约购房者的筹码。尽管各地发布管控措施，对这种做法进行规范，但目前许多中介仍在弄虚作假。因而，与附加费价钱对比，房源才是房产中介真正核心竞争优势，中介赢得了更多优质房源，也就夺得了提成定价权，中介费“一口价”乱相的诞生便不奇怪。

需要警惕是指，在现实中，房产中介通常饰演混水摸鱼角色。在房价上涨时，他们一般会捂房惜售，把优质房源信息隐藏下去，等到价钱涨到一定程度再发布。为了促使买卖，中介甚至以虚报房市成交汇报做为旗号，扭曲调控政策精神，有意制造恐慌情绪，对房地产业导致了不良影响。

购房中介费多少钱

现今房产中介公司有许多，有一些比较大型，实力非常强的中介，成交一笔需要缴纳的中介费用就会稍微高一点，大概在两个点上下，一般房产成交额在10万元(含10万元)以内的按2%收取，超出10万元至100万元额度(含100万元)的，按1%收取，超出100万元额度以上按0.5%收取，中介收取附加费，应按每宗成交额测算，而不应该依照交易双方各自测算。

从根本上而言，与附加费价格战对比，房源才是真正竞争优势，赢得了房源也就获得了市场定价权。但，这终究或是一场由资本促进的商业模式。中介仅有不断发展房源总数，占据规模主导权，才能获得市场先机。而这一切，只会在昂贵中介费的支撑下才能存活。

事实上，顾客真正关心的不是中介费用有多高，而是服务是否有价值。在服务价值不能确定、无法得到消费者认可的情形下，中介费怎么降都没用，就算降到1%下列，顾客都不满意。

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