怎样清理小产权房（乡镇产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方）

在小产权清理方面，国家于2011年11月发布了《关于农村集体土地确认登记发证的若干意见》，明确指出小产权房屋不得登记发证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民将房屋出售给城市居民的销售行为不能得到法律的认可和保护，也不能办理土地使用证、产权证书、契税证书等法律程序。可以看出，乡镇产权房屋不能转让或出售给非集体成员的第三方。但这并不是说乡镇产权房屋不能转让，而是说其转让或销售对象有限，只能在集体成员内转让或更换。

小产权房，又称乡产权房，是指乡镇政府而不是国家颁发产权证书的房地产，即一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的集体土地上的房屋或农民自行组织的商品房。

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