工业用地和商业用地的区别(商业用地与工业用的区别)

1.商业用地

是指规划部门依据城市规划所要求该宗地块的用地特性是用于建设商业用房子，出让后用地的使用年限为40年。

2.工业用地

是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建设工程生产场所、清渣（灰）场所等用地。

商业用地与工业级的差别，工业用地根据划拔方式取得，而商业用地采用竞拍、招标的方式获得。综合用地是指科研、办公楼、展览、文体卫生等用地，并没包含同一宗土地中既有商业还有普通住房的现象。

3.地价不同

一般情况下，工业级土地价格低于商业用地价钱。

4.所有权期限不同

根据国家《城区国有土地所有权出让和出让暂行条例》第12条规定，土地所有权出让最大期限按下列用途明确：工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年。

5.土地应用性质不同

国家规定不允许违背用土特性应用土地，即不允许在工业用地上从业商务活动。

6.区位不同

一般来说，商业用地在市区内、工业在郊区或接近市郊。

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