小规模纳税人税率适用的情况有哪些

小规模纳税人作为集体纳税人之一，应当承担纳税义务，履行纳税人的职责。那么，适用于小规模纳税人的税率是什么呢？

1、小规模纳税人适用5%的征收率:小规模纳税人销售取得的房地产(不含自建)(不含个体工商户销售购买的房屋和其他个人销售的房地产)，销售额按5%的征收率计算。纳税人应当按照上述计税方法，在房地产所在地预缴税款后，向当地主管税务机关申报纳税。

2、小规模纳税人销售自建房地产的，应当按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应当按照上述计税方法向房地产所在地主管税务机关申报纳税。

3、小规模纳税人在房地产开发企业销售自己开发的房地产项目，按5%的税率计税。

4、其他个人出售取得（不包括自建）的房地产（不包括购买的房屋）的，应当按照5%的征收率计算应纳税额，减去购买房地产的原价或者取得房地产时的作价余额。

5、小规模纳税人出租取得的房地产（不含个人出租房屋），应当按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的房地产，应当按照上述计税方法向机构所在地主管税务机关申报。

6、其他个人出租的房地产(不含住房)应按5%的征收率计算应纳税额。

7、个人出租房屋按5%的征收率减少1.5%计算应纳税额。

8、个人出售不到2年的房屋，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人出售2年以上（含2年）的房屋，免征增值税。上述政策适用于北京、上海、广州、深圳以外的地区。

9、小规模纳税人适用3%的征收率：试点纳税人中的小规模纳税人跨县（市）提供建筑服务，销售额为扣除支付的总价和额外费用后的余额，应纳税额按3%的征收率计算。纳税人应当按照上述计税方法，在建设服务发生地预缴税款后，向当地主管税务机关申报纳税。

10、小规模纳税人的其他服务。

以上是小规模纳税人税率适用的全部内容。

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